▲访谈时间：
2008年1月21日上午10：30
▲访谈地点：
欧逸丽庭售楼处
▲访谈主持人：
搜房网新闻中心记者 张丹丹
▲项目简介：
欧逸丽庭由三河成功房地产开发有限公司开发，位于燕郊开发区燕顺路西侧，紧邻高速路白庙收费站出口，交通极为便利。
欧逸丽庭共分两期开发，一期占地约36.34亩，建筑面积50522.39平方米。由6栋阳光电梯低板花园洋房和1800平方米商业组成。
项目主要由多层法式风格的建筑组成，建筑风格运用上吸取法兰西情调的浪漫、优雅等特点，通过色彩、造型、空间的变化，打造既延续悠久法兰西文脉，又颇具国际化气息的高尚建筑。其规划格局整齐划一，追求在有限的空间里做到景观视觉的多样化和功能化，每个宅间的景观设计都不相同。雕塑院、画家园、尼斯广场、哥伦布地理园等园林设计，使您能触摸到纯正法式浪漫与休闲的文化细节之美。
对此次活动进行了现场直播，敬请广大网友关注。
▲以下是本次访谈的图文实况：
【主持人】各位网友大家好，我们今天来到燕郊一个非常有特色的法式建筑——欧逸丽庭项目的现场，我们也非常荣幸见到欧逸丽庭董事长陈永和先生。在这里我们将与陈总一同分析一下欧逸丽庭的优势和特色。欧逸丽庭在燕郊来说是非常有特色的项目，不管是从建筑风格的来说，还是营销的路线都是比较特殊的。在您自己看来，它有什么优势和亮点？
【陈永和】首先，我们欧逸丽庭是非常有特色的，不管在设计还是在宣传方面，我们当初都是花了心思的。我们希望能够做得有特色一点，大家可以从名字上面可以看到，我们是欧式的风格，逸就是安逸的意思，安逸的概念希望不只是卖一个房子，我们希望买给业主一个温暖的家。家的概念，中国比较注重发展，所以，我们是从这个概念宣传一下生活的理念。因为，我相信大家都非常忙，都很勤劳。所以不要忘了我们的家，我们是想宣传这个理念。丽的意思是想把这个项目做得美丽一点，整个欧逸丽庭这个项目，我们的一期、二期我们花了很多心思在绿色方面。我们也选择了比较好的绿化设计师，来做绿化。庭是家庭的意思。
【主持人】您刚才分析了案名的含义，可以说给业主带来非常好的生活。您说得非常对，中国人非常注重事业的发展，欧洲人非常注重家庭的观念。我们欧逸丽庭的业主应该会充分感受到开发商带给我们生活的新方式，会过上一种不一样的生活。刚才您也提到，这个房子的建筑是非常有特色的，是把东方的思想和西方的建筑语言完全的融合在一起。在这一点上我们是如何做到的呢？
【陈永和】我们集团做了很多建筑，会把住宅、商业、广场等等，把经验结合起来。我们在马来西亚也有这样的设计，是我们的团队经验的累积。所以，我们把这样的信息和经验的分享，希望能够有特别的设计。如果只单单为了做太欧式的房子，也许不会很多人能够接受。而且，我发现北京和燕郊这个地方，我们想有创新。举一个例子来说，原来我们的初步设计是有很多阳台，而且是公开的。但是，因为在北京，我们有考虑到天气的因素。所以，我们就把阳台去掉了。另外一个因素就是，我们以前想做塔楼，现在我们发现，在这里塔楼不是很理想。所以，我们的内部的设计师和当地的设计师的合作是非常重要的，能够东西结合。
【主持人】刚才您也提到，在设计建筑的时候，会充分考虑当地的居住习惯。可以说欧逸丽庭做到了人文居住的理念，那也就意味着要付出更多的利益上的损失，在这一点上我们是如何平衡的呢？
【陈永和】刚才我们宣传的理念是希望有一个家，一个家的环境，首先总体的环境要比较好。接下来就是要看物业公司的服务水平，我们只能把我们的理念宣传给我们的物业公司，希望物业公司能够继续维护我们小区的风格。至于说我们怎么样给居者的利益，因为我们很注重品质，至少我们在盖的时候，施工的品质是能够得到保证的，还有外立面的设计等等。在品质上面，我们的房子也经过一个挑战的阶段，因为我们也讨论了很久。
【主持人】在居住者的生活当中，配套方面是非常重要的。据我所知，我们正在开发燕郊唯一的一个国际学校是吗？
【陈永和】目前我们是想开发这个国际学校，而且我们已经在报批手续了，现在只差国家一个备案的手续。其实，我们这个国际学校有一个不一样的理念，因为北京的国际学校是给外国小孩上课的。我们的国际学校也针对国内的一些学生，现在是这个国际学校的一期，同时也有住宅的配套。
【主持人】周边的配套方面，教育是非常重要一个环节，如果解决了这个问题，相信很多的业主也会更愿意在这里居住。刚才您提到成功集团注资燕郊，可以说当时是仅有的来开发的房地产行业外资，我们为什么要选择在燕郊这个地方？
【陈永和】燕郊在五年前还没有发展起来，但是我们相信这个地理位置，包括中国人做事情的理念，发展的速度也非常快，包括政府的承诺，办事的效率也非常高。所以，我们当时就看到了燕郊的发展速度是非常有前景的，加上我们对中国政府比较有信任，我们就决定把燕郊作为我们的投资地点。
【主持人】有人统计过，在燕郊五年间房价翻了四倍，可以说发展非常快，您用自己的角度来看，燕郊未来的发展将是什么样的状况？
【陈永和】我们在五年前就非常看好燕郊的发展，我觉得本身它的基础就非常不错，无论是交通方面还是发展的方向都非常好，如果没有受到美国经济影响的话，发展还会更好的。
【主持人】刚才提到在成功集团注资燕郊的初期，是燕郊房地产产业发展刚有征兆出现的时候。但是，那个时期的燕郊房地产大多数只是以地价来吸引市场的购买者，但是欧逸丽庭却选择了用高品质吸引购房者，我们的定位是有什么样的考虑，就是在低价的策略下，我们的价格是相对比较高的，我们是怎么应对这样的市场状况的？
【陈永和】我们是第一个项目，因为我们集团非常注重品质，利润虽然是非常重要的，但是我们成功集团不只要对股东有交待，但是我们也不希望我们的购房人说我们只是为了要赚一点钱，我们希望得到是可以让广大购房者可以相信，房子的品质是好的。我们不管在国外还是国内投资，我们都是想长期发展。所以，我们做选择的时候是用高品质的东西来作为我们的前提。
【主持人】欧逸丽庭是成功集团在中国的第一个项目，也正如您所说，我们是真正用高品质来获得市场的肯定。那我们今后在北京还会有其他的项目吗？
【陈永和】我们肯定还会有其他的项目的，因为我们现在已经落户了，我们准备做一个购物中心。如果我们没有统计错的话，是中国最大的购物中心，就在燕郊这个地区。我们已经用了很多年来完成各项手续的审批，希望今年能够取得批文，开始做这个购物中心，大概是120万平方米。同时，我们也准备卖我们房地产的二期。二期是比较高的公寓类的住宅，必须会比较好。
【主持人】是精装还是毛坯？
【陈永和】目前还没有定。我们要看市场的接受能力，如果没有估计错的话，客户是比较喜欢毛坯房子的。我们目前正在考虑这个项目，现在我们正在刚才说过的国际学校，这是我们的第一步，我们长期的目标是做一个大学分校。其实，在中国已经有了，是澳大利亚的分大学，我们希望可以在燕郊做一个英国的分校。
【主持人】您说的近期我们要做的这两项工程都能够实施的话，那么对于燕郊人来说是非常好的事情。您刚才好多次都谈到了成功集团，我看得出您对这个集团也非常有感情。大多数人比较了解本土的开发商，对国外注资的开发企业不是很了解，请您介绍一下成功集团的战略分布以及未来的发展方向。
【陈永和】我们集团有三个上市公司，成功集团拥有所有在马来西亚以及国外的投资。集团是1993年成立的上市公司，它是一个比较大的集团，投资的方向也比较大，现在在地产、零售、保险、教育，包括交通等等领域都有介入。
【陈永和】是多元化的一个集团。
【主持人】分公司大多数分布在哪些地区呢？
【陈永和】我们集团每个上市公司有各自着重的行业，比如说成功置地是着重在房地产、酒店，跟房地产有关系的各个行业。比如说我们有一个成功零售的集团，它是第一个做网站销售的公司，还有木材公司，所以，每个公司都有各自的特色。成功地产是集团的一个上市公司，现在正在扩大地产的投资。还有一个特色就是我们有很多的酒店，包括在伦敦都有酒店，现在扩大到了曼谷、瑞典还有中国。
【主持人】在中国的发展，目前是以北京为主，还是会继续向中国的其他城市去拓展呢？
【陈永和】我们现在是以北京为主，关于会不会去其他地区，我们现在还在考虑阶段。
【主持人】我想问一下陈总关于房地产行业的一个问题，像燕郊这个月有几个楼盘都相继有放量，很多业内人士评价说，在目前观望气息比较浓厚的情况下，却有好几个盘相继推出，是不是因为对奥运会之后的房地产信心不足呢？
【陈永和】我听说是这样的。但是，我个人的意见是，我觉得如果是卖房地产的话，除非你是非常注重利润的，已经在心里定了一个利润，这就不敢说了，这跟国际的经济还同中国的经济有关系。但是，对我来说，如果是卖房子的话，没有卖不出去的房子，只是看你想要的价格和想卖的价格。刚才你说很多人对奥运会有没有信心，我不知道。但是对我来说，房子很少有卖不出去的房子。
【主持人】目前这段时期，尤其是进入2008年以来，房地产行业陷入非常浓厚的观望气息，很多人都在盼着房价降下来，所以很多人持币待购。您觉得这种现象对整个房地产行业来说，意味着什么，是不是真的说有所谓的拐点要出现了？
【陈永和】我没有排除这个可能性。因为，我看一些趋势也挺明显的，政府也不鼓励炒房，而且现在股票市场也不是很好，所以正常反应来说，一般人都会这样。但是，像我说过的，如果你的房子品质是好的，价格也比较合理的话，应该是没有太大担心的。至于说会不会有风暴，这个问题我也不能说太多了。因为，地产行业受很多因素的影响。
【主持人】非常感谢您接受我们这个访谈，你都给我们很多非常精彩的观点，希望您继续关注搜房网，在燕郊建出更多、更好的房子来，能够带给燕郊人、北京人甚至中国人一种更新、更好的生活理念。
